Zvážení potřeb před započetím stavby domu
Napsal dne 11. 02. 2011
Před započetím samotného projektu výstavby rodinného domu je nezbytné důkladně zvážit požadavky, které by měl nový rodinný dům splňovat, a také možnosti, které pro stavbu domu máte. Tato fáze je velmi důležitá i z hlediska finančního plánování. Množství sotva dokončených hrubých staveb ukazuje na to, že i mnoho investorů tuto fázi podcení a v průběhu realizace se potýkají s nedostatkem prostředků k dokončení projektu
Před započetím samotného projektu výstavby rodinného domu je nezbytné důkladně zvážit požadavky, které by měl nový rodinný dům splňovat, a také možnosti, které pro stavbu domu máte. Tato fáze je velmi důležitá i z hlediska finančního plánování. Množství sotva dokončených hrubých staveb ukazuje na to, že i mnoho investorů tuto fázi podcení a v průběhu realizace se potýkají s nedostatkem prostředků k dokončení projektu.
Nejdůležitější úvahou v počátku je to, co nezbytně v domě potřebujete. Teprve potom je možné se zaměřit na to, co byste v domě chtěli. To neznamená, že pokud na vaše sny a přání v současné době nemáte dostatek prostředků, zvolíte úspornou variantu bez možnosti pozdějších zásahů. V tomto případě je důležité najít takovou variantu, která uspokojí vaše potřeby a v budoucnu umožní realizaci vašich přání.
Následující stránky by vám měly podat základní informace, které budete při realizaci vašeho projektu potřebovat. Provedou vás celým procesem realizace stavby od výběru a nákupu pozemku po závěrečnou kolaudaci stavby. Upozorní vás na výhody a nevýhody různých systémů řešení a připomenou základní principy výstavby rodinného domu.
Nejprve však některá základní kritéria a principy vyjádřené v otázkách, na které byste měli znát odpověď ještě před tím, než se pustíte do samotné realizace projektu.
- Kdo bude nový dům obývat
- Jaký účel bude mít nový dům, k čemu bude sloužit?
- Kdo bude v domě bydlet?
- Jaké máte nároky na provoz a komfort při obývání domu?
- Kolik osob bude v domě bydlet a kolik dětí plánujete do budoucna?
- Když děti dospějí, budou mít možnost, aby spokojeně bydleli s vámi?
- Uvažujete o přestěhování do většího domu, v případě kdy děti dorostou a založí vlastní rodinu?
- Bude v domě prostor, aby s vámi bydleli i vaši rodiče?
- Místo domu - výběr lokality
- Raději klidná lokalita nebo rušné místo? Město nebo venkov?
- Jak velký by měl být prostor okolo domu a jak s ním naložit – zahrada, bazén, altán?
- Občanská vybavenost – je v blízkém okolí domu škola, lékárna, obchod, …. ?
- Jak dlouho vám bude trvat cesta do zaměstnání. Je možnost cestovat hromadnou dopravou?
- Výběr z druhů bydlení (forma bydlení)
- Chcete stavět nový rodinný dům?
- Uvažujete o koupi novostavby nebo staršího domu?
- Chcete dostavět původní vestavbu nebo nástavbu?
- Chcete rekonstruovat stávající rodinný dům?
- Výběr typu rodinného domu
- Zvažujete bydlení v přízemním nebo patrovém domě?
- Chcete raději samostatně stojící dům, dvojdomek nebo řadový dům?
- Volba projektu
- Zvažujete možnost nabídky typových domů
- Uvažujete o vlastním návrhu domu?
- Uvažujete o volbě architekta? … máte již vybranou projekční kancelář?
- Technické zpracování stavby (technologie, materiály)
- Zděný dům nebo dům z tvárnic?
- Montovaná dřevostavba nebo dřevostavba srubového typu?
- Možnosti jiných technologií – stavba z panelů nebo betonové stěny do ztraceného bednění, …
- Způsob realizace stavby
- Zvolíte raději tzv. stavbu na klíč (stavební firma se o vše postará) nebo stavbu svépomocí?
- Zvážení a míra provedení jednotlivých činností stavební firmy (zvažte jednotlivé kroky výstavby, které budete po stavební firmě vyžadovat)
- Výběr typového projektu za katalogu stavební firmy
- Vlastní projekt realizovaný stavební firmou
- Získání stavebního povolení
- Provedení hrubé stavby
- Provedení ostatních prací a terénních úprav
- Úpravy terénu, vstupů do domu a kolem domu
- Výstavba oplocení, ohraničení pozemku
- Realizace zahradních úprav a výsadba zeleně
- Zajištění kolaudace stavby