Ekonomické stavby domů

Zvážení potřeb před započetím stavby domu

Napsal dne 11. 02. 2011

Před započetím samotného projektu výstavby rodinného domu je nezbytné důkladně zvážit požadavky, které by měl nový rodinný dům splňovat, a také možnosti, které pro stavbu domu máte. Tato fáze je velmi důležitá i z hlediska finančního plánování. Množství sotva dokončených hrubých staveb ukazuje na to, že i mnoho investorů tuto fázi podcení a v průběhu realizace se potýkají s nedostatkem prostředků k dokončení projektu

Nejdůležitější úvahou v počátku je to, co nezbytně v domě potřebujete. Teprve potom je možné se zaměřit na to, co byste v domě chtěli. To neznamená, že pokud na vaše sny a přání v současné době nemáte dostatek prostředků, zvolíte úspornou variantu bez možnosti pozdějších zásahů. V tomto případě je důležité najít takovou variantu, která uspokojí vaše potřeby a v budoucnu umožní realizaci vašich přání.

Následující stránky by vám měly podat základní informace, které budete při realizaci vašeho projektu potřebovat. Provedou vás celým procesem realizace stavby od výběru a nákupu pozemku po závěrečnou kolaudaci stavby. Upozorní vás na výhody a nevýhody různých systémů řešení a připomenou základní principy výstavby rodinného domu.

Nejprve však některá základní kritéria a principy vyjádřené v otázkách, na které byste měli znát odpověď ještě před tím, než se pustíte do samotné realizace projektu.

• Kdo bude nový dům obývat
  • Jaký účel bude mít nový dům, k čemu bude sloužit?
  • Kdo bude v domě bydlet?
  • Jaké máte nároky na provoz a komfort při obývání domu?
  • Kolik osob bude v domě bydlet a kolik dětí plánujete do budoucna?
  • Když děti dospějí, budou mít možnost, aby spokojeně bydleli s vámi?
  • Uvažujete o přestěhování do většího domu, v případě kdy děti dorostou a založí vlastní rodinu?
  • Bude v domě prostor, aby s vámi bydleli i vaši rodiče?

• Místo domu - výběr lokality
  • Raději klidná lokalita nebo rušné místo? Město nebo venkov?
  • Jak velký by měl být prostor okolo domu a jak s ním naložit – zahrada, bazén, altán?
  • Občanská vybavenost – je v blízkém okolí domu škola, lékárna, obchod, …. ?
  • Jak dlouho vám bude trvat cesta do zaměstnání. Je možnost cestovat hromadnou dopravou?

• Výběr z druhů bydlení (forma bydlení)
  • Chcete stavět nový rodinný dům?
  • Uvažujete o koupi novostavby nebo staršího domu?
  • Chcete dostavět původní vestavbu nebo nástavbu?
  • Chcete rekonstruovat stávající rodinný dům?

• Výběr typu rodinného domu
  • Zvažujete bydlení v přízemním nebo patrovém domě?
  • Chcete raději samostatně stojící dům, dvojdomek nebo řadový dům?

• Volba projektu
  • Zvažujete možnost nabídky typových domů
  • Uvažujete o vlastním návrhu domu?
  • Uvažujete o volbě architekta? … máte již vybranou projekční kancelář?

• Technické zpracování stavby (technologie, materiály)
  • Zděný dům nebo dům z tvárnic?
  • Montovaná dřevostavba nebo dřevostavba srubového typu?
  • Možnosti jiných technologií – stavba z panelů nebo betonové stěny do ztraceného bednění, …

• Způsob realizace stavby
  • Zvolíte raději tzv. stavbu na klíč (stavební firma se o vše postará) nebo stavbu svépomocí?

• Zvážení a míra provedení jednotlivých činností stavební firmy (zvažte jednotlivé kroky výstavby, které budete po stavební firmě vyžadovat)
  • Výběr typového projektu za katalogu stavební firmy
  • Vlastní projekt realizovaný stavební firmou
  • Získání stavebního povolení
  • Provedení hrubé stavby
  • Provedení ostatních prací a terénních úprav
  • Úpravy terénu, vstupů do domu a kolem domu
  • Výstavba oplocení, ohraničení pozemku
  • Realizace zahradních úprav a výsadba zeleně
  • Zajištění kolaudace stavby